El precio del SATE por m2 no se puede dar sin ver el edificio. Cambia según el tipo y espesor del panel, el acabado, los medios de acceso, el estado del soporte y la cantidad de puntos singulares. Dos fachadas en Alicante con los mismos metros pueden costar muy distinto. Aquí tienes qué mueve cada partida y cómo comparar ofertas.
Actualizado el 2026-11-05
¿Qué incluye el precio de un SATE y por qué no hay una cifra única por m2?
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, también llamado ETICS) es un conjunto de capas: adhesivo, panel aislante, fijaciones, malla de refuerzo y acabado. El precio por m2 suma materiales, mano de obra, acceso y remates. Como cada edificio exige combinaciones distintas, una cifra única engaña.
Por eso desconfía de cualquier precio por m2 que te den por teléfono sin haber visto la fachada. Esa cifra solo cubre la parte «limpia» de la obra: el paño liso. Lo que encarece o abarata el presupuesto real suele estar en los huecos, los encuentros y el soporte.
En esta guía no ponemos un precio por m2 a propósito. Cualquier número genérico sería una estimación sin base, y tú acabarías comparándolo con un presupuesto hecho sobre tu edificio real. Lo útil es que entiendas qué partidas componen el precio y puedas exigir que estén desglosadas.
¿Qué factores hacen subir o bajar el precio del SATE?
Hay seis factores principales: el tipo de panel, el espesor, el acabado exterior, los medios de acceso, el estado del soporte y los puntos singulares. Los tres primeros definen el sistema; los otros tres dependen de tu edificio y son los que más sorprenden en la obra.
| Factor | Efecto en el presupuesto | Qué debes pedir que aparezca |
|---|---|---|
| Tipo de panel (EPS, XPS, lana mineral) | Cambia el coste del material y el comportamiento ante fuego y vapor | Tipo de panel y ficha técnica del fabricante |
| Espesor | Más espesor, más material y fijaciones más largas | Espesor en mm y justificación térmica |
| Acabado (mortero acrílico, mineral, siloxano, otros) | Varía el material, la mano de obra y la durabilidad | Tipo de acabado y color |
| Medios de acceso | Andamio, plataformas o cuerdas pesan mucho en el total | Sistema de acceso y su coste por separado |
| Estado del soporte | Reparar antes de aislar añade partidas | Reparaciones previas desglosadas |
| Puntos singulares | Huecos, vierteaguas, esquinas y encuentros requieren piezas y remates | Remates, zócalo, vierteaguas y cajas de persiana |
¿Cómo influyen el tipo de panel y el espesor en el coste?
El panel es el corazón del sistema. El EPS (poliestireno expandido) es el más habitual por su relación entre prestaciones y coste. El XPS (poliestireno extruido) resiste mejor la humedad y se usa en zonas bajas. La lana mineral cuesta más, pero ofrece mejor comportamiento ante el fuego y es permeable al vapor.
El espesor lo marca el cálculo térmico, no el capricho. Más espesor significa más material, fijaciones más largas y remates más profundos en huecos y vierteaguas. No se trata de poner «lo máximo»: se trata de cumplir el requisito del Código Técnico de la Edificación (documento básico HE de ahorro de energía) o el objetivo que persigas si optas a ayudas.
| Panel | Cuándo suele encajar | Punto a vigilar |
|---|---|---|
| EPS | Fachadas generales de vivienda; opción habitual | Comportamiento ante fuego según la altura y la normativa aplicable |
| XPS | Zócalos y zonas expuestas a humedad o golpes | Menos permeable al vapor; no siempre es la mejor opción en todo el paño |
| Lana mineral | Cuando se prioriza el fuego o la transpirabilidad | Material más caro y más pesado de manejar |
Si la opción barata es la correcta, lo decimos: en una fachada de vivienda sin exigencias especiales de fuego, el EPS bien colocado suele ser una solución razonable. Pagar lana mineral solo tiene sentido cuando hay una razón técnica o normativa.
¿Cuánto influye el acabado final en el presupuesto?
El acabado es la capa visible: un mortero de acabado con color integrado o una pintura de fachada compatible con el sistema. Cambia el material, el número de capas y la durabilidad. En zonas de costa con sol intenso y salitre, un acabado poco resistente envejece antes y obliga a repintar.
Elige el acabado pensando en el mantenimiento, no solo en el precio inicial. Un color muy oscuro sobre un SATE absorbe más calor y puede forzar el sistema, así que conviene consultar la ficha del fabricante antes de decidir.
¿Qué peso tienen el andamio y los medios de acceso?
El acceso puede ser una de las partidas más pesadas del presupuesto, sobre todo en edificios altos o con patios y calles estrechas. Casi siempre se trabaja con andamio, pero en actuaciones concretas pueden usarse plataformas o trabajos verticales con acceso por cuerdas.
Si se usan cuerdas, el trabajo exige doble cuerda independiente y equipos certificados. El acceso por cuerdas encaja bien en reparaciones puntuales, pero para un SATE completo de una fachada grande lo habitual es el andamio: hay mucho material que subir y colocar. Además, el andamio exige ocupar vía pública cuando da a la calle, algo que se tramita en el ayuntamiento correspondiente, como el Ayuntamiento de Alicante.
Pide siempre que el acceso aparezca como partida separada. Así sabrás cuánto cuesta aislar y cuánto cuesta llegar a la fachada.
¿Por qué el estado de la fachada cambia el precio del SATE?
Porque el SATE se pega y se ancla al muro, y el muro tiene que estar sano. Si hay fisuras, desprendimientos, humedades o armaduras oxidadas, hay que repararlo antes. Aislar sobre un soporte dañado tapa el problema una temporada y lo agrava después.
En edificios de los años 60 a 80 con hormigón armado es frecuente la carbonatación: el hormigón pierde alcalinidad, el acero se oxida, se expande y hace saltar el recubrimiento. Aquí hace falta el pasivado de armaduras (tratar el acero oxidado para frenar la corrosión) antes de colocar nada encima. Puedes ver cómo se aborda en nuestra página de rehabilitación de fachadas.
Cómo se comprueba: con inspección visual, golpeo para detectar zonas huecas y, si hace falta, un ensayo de adherencia del soporte. Después se decide qué se repara y qué se deja. Ese diagnóstico va antes del presupuesto, no después.
¿Qué son los puntos singulares y por qué encarecen la obra?
Son los encuentros donde el sistema deja de ser un paño liso: esquinas, huecos de ventanas, vierteaguas, cajas de persiana, zócalo, juntas, anclajes de toldos o instalaciones. Fallan antes que la superficie y exigen piezas, perfiles y más horas de mano de obra.
- → Perfiles de arranque y zócalo, para que el panel no reciba humedad del suelo
- → Refuerzos de malla en esquinas y huecos
- → Vierteaguas y remates con goterón para evacuar el agua
- → Sellados en encuentros con carpinterías y elementos pasantes
- → Tratamiento de la coronación del muro y el encuentro con la cubierta
Un presupuesto que no menciona estos remates probablemente los dejará para «ya veremos». Y ahí aparecen los extras o las patologías. Si la coronación o la cubierta tienen problemas, conviene revisar también la impermeabilización para que el agua no entre por detrás del aislamiento.
El metro cuadrado de paño liso es lo fácil. El presupuesto se decide en los huecos, los encuentros y el estado del muro.
¿Cómo comparar presupuestos de SATE sin equivocarte?
Compara partida a partida, no el total. Un presupuesto más barato puede llevar menos espesor, otro panel, sin reparación del soporte o sin remates. Exige que todos indiquen lo mismo y pide la ficha técnica del sistema.
| Qué revisar | Presupuesto fiable | Señal de alerta |
|---|---|---|
| Sistema | ✓ Marca, tipo de panel y espesor indicados | ✕ «Aislamiento exterior» sin más detalle |
| Soporte | ✓ Reparaciones previas desglosadas | ✕ Ninguna mención al estado del muro |
| Acceso | ✓ Andamio o medio de acceso como partida propia | ✕ Incluido sin explicar |
| Remates | ✓ Zócalo, vierteaguas y esquinas descritos | ✕ Solo «m2 de fachada» |
| Visita previa | ✓ Se ha visto el edificio | ✕ Precio dado por teléfono |
¿Cómo se aprueba un SATE en una comunidad de propietarios?
El circuito habitual es: diagnóstico técnico, presupuesto desglosado, aprobación en junta y reparto de la derrama. Las mayorías necesarias varían según el tipo de obra, así que consúltalo con tu administrador de fincas antes de convocar la junta. Un presupuesto claro y comparable facilita mucho la votación.
Si el edificio tiene que pasar la ITE (Inspección Técnica de Edificios), el informe puede servir de punto de partida para justificar la actuación. Consulta los requisitos en tu ayuntamiento.
¿Hay ayudas para pagar un aislamiento térmico por el exterior?
Sí, existen ayudas a la rehabilitación energética de edificios, y suelen ir dirigidas a comunidades de propietarios y propietarios de vivienda. Exigen documentación técnica (memoria o proyecto, certificado energético antes y después, presupuestos). Los importes y porcentajes cambian en cada convocatoria, así que no los damos aquí.
Para saber qué hay abierto, consulta la convocatoria vigente en el DOGV, en la Conselleria de Vivienda de la Generalitat Valenciana y en el IDAE. Importante: no firmes ni empieces la obra sin comprobar si la convocatoria exige que no haya comenzado antes de la solicitud.
Más información técnica sobre el sistema en nuestra página de aislamiento térmico SATE.
| Recurso | Para qué sirve |
|---|---|
| Código Técnico de la Edificación | Requisitos de ahorro de energía (DB-HE) |
| DOGV | Convocatorias de ayudas en la Comunitat Valenciana |
| IDAE | Información sobre eficiencia energética y programas |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el SATE por metro cuadrado?
No hay una cifra válida para todos los edificios. Depende del panel, el espesor, el acabado, el acceso, el estado del muro y los remates. Lo fiable es pedir una visita técnica y un presupuesto desglosado sobre tu fachada.
¿Es más barato el SATE de EPS que el de lana mineral?
Por lo general, el EPS tiene un coste de material menor que la lana mineral. La lana mineral se justifica por razones de fuego o de transpirabilidad. Si no las hay, el EPS bien instalado suele ser suficiente.
¿Hace falta andamio para colocar un SATE?
En la mayoría de fachadas sí, porque hay que subir y colocar mucho material. Los trabajos con cuerdas se reservan para actuaciones puntuales y siempre con doble cuerda independiente y equipos certificados.
¿Se puede colocar SATE sobre una fachada con fisuras o humedades?
Primero hay que diagnosticar la causa y repararla. Aislar encima sin tratar fisuras, humedades o armaduras oxidadas tapa el problema una temporada y suele reaparecer.
¿Qué diferencia hay entre humedad por filtración, condensación y capilaridad?
La filtración entra desde fuera por fisuras o juntas; la condensación aparece en superficies frías por vapor del interior; la capilaridad sube desde el terreno por el muro. Confundirlas lleva a reparar lo que no toca. Un SATE puede ayudar con ciertas condensaciones, pero no cura una filtración ni una capilaridad.
¿Qué ayudas existen para aislar una fachada en Alicante?
Existen programas de rehabilitación energética de ámbito estatal y autonómico. Los importes cambian en cada convocatoria, así que consulta la vigente en el DOGV, la Conselleria de Vivienda o el IDAE antes de empezar la obra.
¿Cómo se decide un SATE en una comunidad de vecinos?
Con diagnóstico, presupuesto desglosado, votación en junta y reparto de la derrama. Las mayorías varían según el tipo de obra; tu administrador de fincas te dirá cuáles aplican.
¿Cuánto tarda en prepararse un presupuesto de SATE?
Primero se hace la visita técnica al edificio. Con ella, en Rehabilitaciones Versalles entregamos el presupuesto cerrado en 24 horas laborables.
¿Quieres saber cuánto costaría el SATE en tu edificio?
Vamos a ver tu fachada, comprobamos el estado del soporte y los puntos singulares, y te entregamos un presupuesto cerrado y desglosado en 24 horas laborables, sin compromiso. Trabajamos con equipo propio, sin subcontratar.
Pedir visita técnica del SATE Llamar al 663 171 174
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