REHABILITACIÓN DE FACHADAS · ALICANTE
Rehabilitamos fachadas en Alicante y provincia: diagnóstico de patologías, reparación del soporte y acabado duradero. Somos una empresa de rehabilitación de fachadas con más de 30 años y 500 obras terminadas, con equipo propio y sin subcontratar. Visita técnica y presupuesto cerrado sin compromiso en 24 horas.
✓ Fisuras y desprendimientos
✓ Monocapa y revocos
✓ Humedades
✓ Pintura de fachada
✓ Comunidades
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CUÁNDO INTERVENIR
Una fachada se rehabilita cuando el revestimiento ha perdido adherencia, cuando aparecen fisuras que dejan pasar el agua o cuando la armadura del hormigón empieza a corroerse. Estos son los seis avisos que vemos con más frecuencia en los edificios de Alicante, y lo que hay detrás de cada uno.
Una fisura que crece o que reaparece después de taparla indica movimiento del soporte. Se abre, se sella con el material adecuado y se corrige la causa.
Si al golpear suena hueco, el revestimiento ha perdido adherencia. Es el aviso previo a un desprendimiento, y en fachada a vía pública es un riesgo.
Manchas oscuras, sales blancas o pintura que burbujea. Antes de repintar hay que saber si el agua entra por fisura, por junta o por capilaridad.
Manchas de óxido o hormigón partido en cantos de forjado y balcones: la armadura se está corroyendo y expandiendo. Necesita pasivado y reconstrucción.
Los remates son por donde más entra el agua. Un vierteaguas mal resuelto arruina en dos inviernos una fachada recién pintada.
Si la inspección técnica del edificio ha señalado deficiencias en fachada, hay plazo para subsanarlas. Preparamos la intervención y la documentación de la obra.
EL TRABAJO, PASO A PASO
Una rehabilitación completa son cinco fases encadenadas. Saltarse cualquiera de ellas es la razón por la que una fachada vuelve a fallar a los dos años.
ACABADOS
El acabado se decide después del diagnóstico, no antes. Estas son las cinco soluciones que más usamos en fachada y el criterio con el que elegimos cada una. Como empresa de monocapa y revestimientos continuos en Alicante, trabajamos los cinco sistemas con equipo propio.
| Acabado | Cuándo se elige | Qué aporta | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|
| Mortero monocapa | Fachadas donde se quiere revestimiento continuo y acabado nuevo de una sola aplicación | Impermeabiliza y decora a la vez; buena resistencia a la intemperie | Necesita soporte saneado y juntas de despiece bien resueltas |
| Revoco o mortero acrílico | Renovación de fachadas con revestimiento previo en buen estado | Amplia gama de texturas y colores; buena adherencia sobre soporte existente | Requiere imprimación adecuada según el soporte |
| Pintura siloxánica | Fachadas sanas que solo necesitan protección y color | Repele el agua y deja transpirar el muro | No resuelve fisuras: primero se repara, luego se pinta |
| Pintura elastomérica | Fachadas con microfisuración generalizada | Puentea fisuras finas y acompaña el movimiento del soporte | Menos transpirable: se descarta si hay humedad por capilaridad |
| Hidrofugante incoloro | Ladrillo cara vista y piedra natural | Impermeabiliza sin cambiar el aspecto | Es un tratamiento de protección, no un revestimiento |
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PINTURA DE FACHADA
Si el soporte está sano, sin fisuras activas ni humedad, pintar es suficiente y es la opción más económica. Si hay zonas huecas, fisuras que reaparecen o manchas de humedad, pintar solo tapa el problema: el agua sigue entrando por detrás y en uno o dos inviernos la pintura vuelve a levantarse.
Lo resolvemos en la visita técnica: golpeamos el paramento, comprobamos adherencia y te decimos si tu fachada necesita rehabilitación o solo pintura. El presupuesto de pintar una fachada depende sobre todo de la superficie real, de la altura y del medio auxiliar, no del color.
PRESUPUESTO
No hay un precio por metro cuadrado que valga para todas las fachadas. El presupuesto de una rehabilitación depende de seis factores, y todos se miden en la visita técnica antes de dar una cifra. Estos son.
| Factor | Cómo influye en el presupuesto |
|---|---|
| Superficie real de fachada | Se mide el paramento a intervenir, no la planta del edificio. Es la base del precio por m². |
| Altura y accesibilidad | Determina el medio auxiliar: andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales. Suele ser la partida que más varía. |
| Estado del soporte | No es lo mismo picar y sanear zonas puntuales que reconstruir volúmenes y pasivar armaduras en toda la fachada. |
| Acabado elegido | Monocapa, revoco, pintura o hidrofugante tienen rendimientos y costes de material distintos. |
| Elementos singulares | Balcones, vierteaguas, cornisas, bajantes y carpinterías se valoran aparte del paño liso. |
| Ocupación y plazos | Un edificio habitado obliga a protecciones y fases de trabajo que condicionan la planificación. |
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Rangos orientativos: pendientes de cerrar con precios reales de obra. No publicamos cifras que no podamos sostener en una visita técnica. Llámanos al 663 171 174 y te damos el rango de tu caso concreto.
EDIFICIOS Y COMUNIDADES
En un edificio, la fachada no suele venir sola. Cuando ya hay medios auxiliares montados, compensa resolver en la misma obra la cubierta, los bajantes, los vierteaguas y los balcones: el coste del andamio se reparte entre todas las partidas en lugar de pagarse dos veces.
Trabajamos habitualmente con comunidades de propietarios y con administradores de fincas. Entregamos el presupuesto desglosado por partidas para que se pueda llevar a junta y votar con cifras claras, y planificamos la obra por fases para que el edificio siga habitable durante los trabajos.
ZONAS DE TRABAJO
Trabajamos en toda la provincia de Alicante, desde la capital hasta la costa y los pueblos del interior. Si tu edificio está en la provincia, vamos a verlo.
PREGUNTAS FRECUENTES
Si tu duda no está aquí, llámanos al 663 171 174 y te la resolvemos por teléfono.
El precio depende de la superficie real de fachada, la altura, el estado del soporte, el medio auxiliar necesario y el acabado elegido. No damos un precio por metro cuadrado por teléfono porque sería inventarlo: hacemos visita técnica, medimos y entregamos presupuesto cerrado, sin compromiso y en 24 horas.
Pintar es aplicar un acabado sobre un soporte sano. Rehabilitar es reparar antes lo que falla: fisuras, desprendimientos, armaduras oxidadas o humedades. Pintar sobre una fachada dañada tapa el problema unos meses y el gasto se pierde entero.
No siempre. Cuando hay que intervenir en toda la superficie, el andamio es lo más eficiente. Para reparaciones puntuales, sellados o limpiezas, el acceso mediante cuerdas evita el montaje y reduce el coste y los plazos. En la visita técnica valoramos qué compensa en cada caso.
Sí. Es lo habitual en comunidades. Se trabaja por fases y con protección colectiva, y se coordinan los accesos y los horarios con los vecinos antes de empezar.
La obra la aprueba la junta de propietarios y se reparte según coeficiente, salvo acuerdo distinto. Preparamos el presupuesto con el desglose que necesita el administrador para llevarlo a junta.
Existen convocatorias de rehabilitación en la Comunidad Valenciana, especialmente cuando la intervención mejora la eficiencia energética (por ejemplo, si se aprovecha para instalar aislamiento SATE). Las condiciones cambian cada año: conviene comprobar la convocatoria vigente antes de definir la obra.
Depende de la superficie, del medio auxiliar y del estado del soporte. El plazo se cierra en el presupuesto tras la visita técnica, y se cumple: la planificación es la mitad del trabajo.
Sí, trabajamos en toda la provincia: Elche, Santa Pola, San Vicente del Raspeig, San Juan, El Campello, Benidorm, Elda, Petrer, Alcoy, Torrevieja, Altea y Calpe, entre otros municipios.
OTROS SERVICIOS
Cinco especialidades con el mismo equipo propio. Si tu obra toca más de una, se planifica junta y se ahorra en medios auxiliares.
Acceso mediante cuerdas para intervenciones en altura sin montar andamio.
Terrazas, cubiertas y tejados: diagnóstico del origen del agua y solución definitiva.
Sistemas SATE/ETICS para bajar la factura energética del edificio.
Fugas, reparación del vaso, impermeabilización y renovación de acabados.